1. Kostenloses telefonisches Erstgespräch zur Vereinbarung einer persönlichen Objektaufnahme Vorort

2. Optional Immo-Quick-Check zur Prüfung eines Steuerbescheids z.B. bei Erbschaft

3. Durchführung der Objektaufnahme und Zusammenstellung aller benötigten Dokumente

4. Sie erhalten ein gebundenes Gutachten das von allen Gerichten und Behörden anerkannt wird

Nutzen Sie unseren Immo-Quick-Check, wir überprüfe für Sie den Grundbesitzwert des Finanzamts und ermitteln ob ein Vollgutachten sinnvoll ist, damit keine unnötigen Gutachterkosten entstehen.

Wir bieten Ihnen die Erstellung eines Wertgutachtens für Wohn-und Gewerbeimmobilien allerart an, auch besondere Fälle wie Wohnrecht, Nießbrauch, Wegerecht und Erbpacht werden von uns berücksichtigt.

In der Regel erhalten Sie innerhalb von 24 bis 48 Stunden einen vor Ort Termin von einem unserer Sachverständigen.

Das fertige Gutachten wird Ihnen innerhalb von maximal 14 Werktagen zugesendet.

Unsere Geschwindigkeit hängt dabei davon ab, wie viele Unterlagen wir selbst beschaffen müssen.

In diesem Fall sind wir häufig auf die Geschwindigkeit der örtlichen Behörden und Ämter angewiesen.

Unsere Experten prüfen zunächst, welche Unterlagen zur Bewertung Ihrer Immobilie tatsächlich erforderlich sind. Gerne führen wir ein kostenloses und unverbindliches Telefonat mit Ihnen, um die individuell benötigten Unterlagen für die Bewertung Ihrer Immobilie zu besprechen. Falls Unterlagen fehlen, unterstützen wir Sie gerne bei der Beschaffung.

Unterschiedliche Anforderungen erfordern unterschiedliche Bewertungsarten

Zum Beispiel:

• allgemeine Verkehrswertermittlung erfolgt nach §194 BauGB

• erbschaftssteuerliche Wertermittlung erfolgt nach §9 BewG

Zur Bewertung Ihrer Immobilie benötigen wir zudem einige Informationen, darunter:

• Zweck des Gutachtens: Vermögensregelung, Ermittlung des niedrigen gemeinen Wertes

• Baujahr der Immobilie: Wann wurde die Immobilie errichtet?

• Durchgeführte Erweiterungen und Umbauten: Wann wurden diese Arbeiten durchgeführt?

• Modernisierungen und Sanierungen: Wann und welche Modernisierungen oder Sanierungen wurden vorgenommen?

• Bekannte Schäden oder Mängel: Sind Ihnen Schäden oder Mängel an der Immobilie bekannt?

Die Honorarabrechnung erfolgt nach vorherigem Festpreisangebotes oder nach der b.v.s Honorartabelle, dabei wird individuell nach der Höhe des Immobilienwertes im Wertgutachten abgerechnet. Die Honorartabelle lässt sich transparent auf unserer Internetseite einsehen.

Bei der Wertermittlung einer Immobilie werden nachstehende Aspekte berücksichtigt:

• Lage und Umfeld: Die Region, die Stadt und der Stadtteil sowie die unmittelbare Umgebung der Immobilie (Mikrolage und Makrolage).

• Aktuelle Marktlage: Die gegenwärtige Marktsituation und ihre Auswirkungen auf den Immobilienwert.

• Größe und Zuschnitt der Immobilie: Die Größe der Wohn- und Nutzfläche sowie der allgemeine Schnitt der Immobilie.

• Alter und Zustand der Immobilie: Das Baujahr sowie der Zustand der Bausubstanz und die energetische Effizienz.

• Ausstattung der Immobilie: Qualität und Zustand von Fenstern, Bodenbelägen, Heizungen und anderen Ausstattungsmerkmalen.

• Altlasten auf dem Grundstück: Mögliche Bodenverunreinigungen oder andere Belastungen.

• Raumaufteilung: Die Anzahl und Anordnung der Räume im Hinblick auf heutige Wohnstandards.

• Rechtliche Aspekte: Berücksichtigung von Denkmalschutz, Erbbaurecht, Wohnrecht und ähnlichen rechtlichen Bedingungen.

Das Verkehrswertgutachten bietet Ihnen höchste Akzeptanz. Es wird von einem nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen erstellt, was einer öffentlichen Bestellung und Vereidigung entspricht. Dadurch ist die Anerkennung vor allen deutschen Gerichten, Behörden und Ämtern, einschließlich dem Finanzamt, gesichert.

Ein Verkehrswertgutachten ist besonders nützlich in Situationen wie Scheidungen oder Erbschaften mit rechtlichen Streitigkeiten, steuerlicher Prüfung der Erbschafts- oder Schenkungssteuer für das Finanzamt oder bei Gerichtsverfahren, zum Beispiel in Betreuungs- oder Nachlassangelegenheiten.

Der Zeitpunkt der Bewertung ist entscheidend für die Ermittlung des Immobilienwerts, da sich der Bodenrichtwert – also der Preis pro Quadratmeter Ihres Grundstücks – im Laufe der Zeit verändern kann. Normalerweise wird als Wertermittlungsdatum der Tag der Besichtigung durch den Sachverständigen verwendet, sofern nichts anderes angegeben ist. In Fällen wie Erbschaften oder Scheidungen wird jedoch häufig ein früherer Zeitpunkt, der sogenannte Stichtag, für die Wertermittlung herangezogen. Demnach können unsere Sachverständigen auch rückwirkend Wertgutachten zum Stichtag erstellen.

Mängel und Schäden werden bei der Besichtigung vor Ort sorgfältig dokumentiert und bei der Wertermittlung berücksichtigt.

Wir erstellen jedoch keine umfassenden Schadensgutachten, die detaillierte Informationen über Schadensursachen, mögliche Verursacher und konkrete Schritte zur Behebung oder Beseitigung des Mangels enthalten.

Bei einer Erbschaft oder Schenkung sollten Sie die steuerlichen Freibeträge beachten, die bei der Übertragung Ihrer Immobilie gelten. Oberhalb dieser Freibeträge wird Erbschaftsteuer fällig. Es empfiehlt sich, in steuerlichen Fragen die Unterstützung eines Steuerberaters in Anspruch zu nehmen.

Für die Übernahme der Immobilie und zur Bewertung durch uns ist es wichtig, den Erbschein so bald wie möglich zu beantragen. Mit dem Erbschein können Sie dann die Umschreibung der Eigentumsverhältnisse im Grundbuch beantragen. Wenn Sie noch nicht im Grundbuch eingetragen sind, ist ein Erbschein notwendig, damit die Behörden Sie als Erbe oder neuen Eigentümer der Immobilie anerkennen. Nur mit diesem Nachweis erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen für die Erstellung eines Gutachtens.

Unser Sachverständiger ist nach national und international anerkannten Standards zertifiziert:

DIN EN ISO / IEC 17024: Diese internationale Personenzertifizierung ist rechtlich der öffentlichen Bestellung und Vereidigung, wie sie zum Beispiel durch die Industrie- und Handelskammern erfolgt, gleichgestellt. Diese Zertifizierung garantiert die gesetzliche Anerkennung und Akzeptanz der von unseren Sachverständigen erstellten Gutachten bei Ämtern, Behörden und Gerichten. Diese Zertifizierung ermächtigt ihn, Gutachten nach §198 (2) BewG als anerkannte Gutachten zu erstellen.